2605 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
1 358 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 246,4 m² · constr. 2019 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 600 $
Rôle antérieur 913 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073358107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
970 700 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
58007073358107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
462 392 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 317 301 $ Poids 35 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 421 981 $ Poids 32 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +101 300 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 156 709 $ Poids 31 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +123 797 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 239 396 $ Poids 27 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 603 081 $ Poids 23 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 238 089 $ Poids 17 % |
| 7 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −129 161 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 617 183 $ Poids 14 % |
| 8 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −83 730 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 651 305 $ Poids 7 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +123 421 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 441 970 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.