2570 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 257,4 m² · constr. 1977 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 622 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073359353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
58007073359353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
468 700 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 062 043 $ Poids 44 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 202 080 $ Poids 33 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 373 345 $ Poids 25 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 446 494 $ Poids 22 % |
| 5 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 063 269 $ Poids 21 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −99 927 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 450 417 $ Poids 18 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +95 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 103 917 $ Poids 14 % |
| 8 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 419 524 $ Poids 8 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −134 293 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 798 506 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.