2985 Rue OTTAWA · Brossard
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 166,9 m² · constr. 1987 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 519 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073360128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
58007073360128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 493 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 703 310 $ Poids 89 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 519 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 931 549 $ Poids 60 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −84 036 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 798 $ Poids 39 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 142 $ Poids 15 % |
| 5 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 884 100 $ Poids 14 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −85 789 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 064 759 $ Poids 14 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +82 990 $ · Ajust. âge −45 677 $ | 878 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −61 478 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 787 937 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 846 073 $ Poids 9 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 240 $ Poids 8 % |
| 11 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +86 811 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 988 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 812 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.