3035 Rue OTTAWA · Brossard
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 168,7 m² · constr. 1986 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 520 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073360258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
58007073360258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 483 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 707 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 518 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 383 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 932 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 519 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −79 010 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 252 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 825 998 $ Poids 16 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 593 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −81 053 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 064 246 $ Poids 15 % |
| 6 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 884 593 $ Poids 14 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 879 506 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −57 595 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 787 605 $ Poids 12 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 846 018 $ Poids 9 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 791 179 $ Poids 8 % |
| 11 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 989 915 $ Poids 8 % |
| 12 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 874 603 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.