3235 Rue OTTAWA · Brossard
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 215,2 m² · constr. 1987 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 667 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073360805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
58007073360805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 646 $ Poids 60 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 460 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −84 376 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 097 046 $ Poids 46 % |
| 3 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 191 865 $ Poids 24 % |
| 4 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 867 080 $ Poids 21 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 134 023 $ Poids 20 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 892 126 $ Poids 16 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −65 258 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 911 167 $ Poids 16 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −58 010 $ · Ajust. âge −69 697 $ | 887 600 $ Poids 14 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 949 754 $ Poids 14 % |
| 10 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 959 514 $ Poids 11 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge −33 113 $ | 656 176 $ Poids 10 % |
| 12 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 013 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.