4050 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 179,1 m² · constr. 1987 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 584 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073361285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
58007073361285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 551 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 731 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 859 $ Poids 55 % |
| 3 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 558 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 882 905 $ Poids 44 % |
| 4 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 096 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 857 365 $ Poids 16 % |
| 6 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 814 254 $ Poids 14 % |
| 7 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 916 245 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 874 366 $ Poids 9 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 852 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 978 081 $ Poids 7 % |
| 11 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 841 552 $ Poids 7 % |
| 12 | 85, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (4 739 $/m²) 183,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 887 679 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.