3130 Rue OTTAWA · Brossard
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 198,7 m² · constr. 1987 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 599 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073361701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
58007073361701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 580 $ Poids 66 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 500 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 015 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 778 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 148 444 $ Poids 25 % |
| 4 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 856 533 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 091 990 $ Poids 16 % |
| 6 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 907 526 $ Poids 16 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 865 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 833 936 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 919 820 $ Poids 9 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +98 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 967 888 $ Poids 8 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 927 388 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.