3230 Rue OTTAWA · Brossard
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 587 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073361990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
58007073361990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 483 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 712 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 562 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 382 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 939 726 $ Poids 53 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −72 589 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 245 $ Poids 46 % |
| 4 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 070 299 $ Poids 16 % |
| 5 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 831 885 $ Poids 15 % |
| 6 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 890 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −52 634 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 792 566 $ Poids 12 % |
| 8 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +95 230 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 886 372 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 851 352 $ Poids 9 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 796 385 $ Poids 8 % |
| 11 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 953 453 $ Poids 7 % |
| 12 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +99 568 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 997 071 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.