3965 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
1 044 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 210,8 m² · constr. 1987 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 701 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073362378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
58007073362378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 989 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 361 $ Poids 56 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 050 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 688 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −95 327 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 086 094 $ Poids 36 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 180 286 $ Poids 22 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 698 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 037 004 $ Poids 22 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 858 242 $ Poids 14 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 122 815 $ Poids 13 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 882 635 $ Poids 12 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 494 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 938 494 $ Poids 10 % |
| 11 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −74 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 902 023 $ Poids 10 % |
| 12 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −66 325 $ · Ajust. âge −69 697 $ | 879 286 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.