3955 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 179,1 m² · constr. 1987 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 595 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073362449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
58007073362449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 689 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 731 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 613 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 728 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −49 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 859 $ Poids 50 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 694 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 882 905 $ Poids 41 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 745 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 986 346 $ Poids 37 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 713 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 966 799 $ Poids 22 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 623 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −70 193 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 982 870 $ Poids 21 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 096 865 $ Poids 18 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 857 365 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 814 254 $ Poids 11 % |
| 11 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 916 245 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 852 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.