8450 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 225,2 m² · constr. 1990 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 662 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073363067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
58007073363067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 040 725 $ Poids 61 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 788 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −59 486 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 121 935 $ Poids 47 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 170 564 $ Poids 43 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 695 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 094 132 $ Poids 34 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +67 632 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 233 930 $ Poids 17 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 756 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 646 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 900 968 $ Poids 13 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 475 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 947 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 175 998 $ Poids 11 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −55 758 $ | 920 436 $ Poids 10 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +64 282 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 926 342 $ Poids 8 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 992 319 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.