8425 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 470 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073363615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
58007073363615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 791 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 884 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 741 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 667 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 695 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +66 103 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 164 $ Poids 41 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 753 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 822 458 $ Poids 38 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 801 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 915 115 $ Poids 36 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 788 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +85 908 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 913 896 $ Poids 33 % |
| 7 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 783 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +88 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 988 747 $ Poids 32 % |
| 8 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 804 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 815 504 $ Poids 15 % |
| 9 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge −45 677 $ | 832 611 $ Poids 11 % |
| 10 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 847 237 $ Poids 9 % |
| 11 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 843 787 $ Poids 8 % |
| 12 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 941 033 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.