8415 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 177,8 m² · constr. 1988 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 580 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073363746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
58007073363746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 748 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 728 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −49 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 910 725 $ Poids 64 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 229 $ Poids 47 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 767 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 883 687 $ Poids 40 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 816 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 987 214 $ Poids 36 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 784 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 968 170 $ Poids 21 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 694 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −72 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 984 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 868 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −57 105 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 098 694 $ Poids 17 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 858 788 $ Poids 10 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 665 $ Poids 9 % |
| 11 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 917 070 $ Poids 7 % |
| 12 | 270, avenue du Maire, La Prairie 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 978 000 $ (4 905 $/m²) 199,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +194 419 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 1 075 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.