8405 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 186,9 m² · constr. 1988 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 580 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073363917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
58007073363917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 696 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 933 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 758 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 750 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 785 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 903 689 $ Poids 34 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 837 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge −59 290 $ | 1 010 784 $ Poids 30 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 710 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −53 652 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 003 911 $ Poids 26 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 804 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 988 323 $ Poids 23 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 879 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 122 641 $ Poids 20 % |
| 9 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 909 729 $ Poids 15 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 882 077 $ Poids 10 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 295 $ Poids 10 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −73 877 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 067 430 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.