8405 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
982 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 217,2 m² · constr. 1988 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 639 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073364077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
58007073364077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +49 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 010 472 $ Poids 64 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 714 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 359 550 $ Poids 64 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 396 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 229 $ Poids 45 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 879 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −79 398 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 102 023 $ Poids 37 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 068 167 $ Poids 33 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 836 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 055 429 $ Poids 18 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 982 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 202 378 $ Poids 18 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −54 231 $ · Ajust. âge −65 051 $ | 896 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −77 467 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 051 263 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.