8410 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 310 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 331,1 m² · constr. 1991 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 400 $
Rôle antérieur 888 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073364333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
819 900 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
58007073364333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 837 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +204 095 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 385 516 $ Poids 20 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 688 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 438 309 $ Poids 7 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 296 064 $ Poids 4 % |
| 4 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +175 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 172 538 $ Poids 4 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +160 993 $ · Ajust. âge −51 111 $ | 1 125 190 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +205 092 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 118 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 434 049 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 432 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +133 622 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 276 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +200 152 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 1 202 951 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.