8410 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
986 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 221,7 m² · constr. 1987 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 616 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073364490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
58007073364490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 724 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 016 864 $ Poids 63 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 837 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +68 959 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 793 $ Poids 45 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 811 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −68 198 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 113 224 $ Poids 44 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 073 210 $ Poids 34 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 916 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 208 970 $ Poids 18 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 806 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 061 145 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 880 137 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 150 582 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −51 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 924 676 $ Poids 10 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge −69 697 $ | 899 883 $ Poids 9 % |
| 11 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 972 169 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, rue des Hérons, La Prairie 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 986 000 $ (4 620 $/m²) 213,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +183 160 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −64 090 $ | 1 124 245 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.