8400 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 188,4 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 579 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073364631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
579 800 $
ID provincial
58007073364631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 734 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 560 $ Poids 73 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 803 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 753 832 $ Poids 59 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 686 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 335 117 $ Poids 57 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 823 $ Poids 53 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 538 $ Poids 39 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 811 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 903 347 $ Poids 33 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 963 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +71 264 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 542 $ Poids 32 % |
| 8 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 853 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 010 435 $ Poids 29 % |
| 9 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 744 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 002 592 $ Poids 27 % |
| 10 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 821 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 987 395 $ Poids 22 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 934 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 014 $ Poids 20 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 923 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 121 338 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.