8380 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 221,1 m² · constr. 2000 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 762 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073364796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
769 900 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
58007073364796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 080 345 $ Poids 61 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 736 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +13 107 $ | 382 297 $ Poids 61 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 890 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 214 118 $ Poids 44 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 863 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −69 691 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 136 530 $ Poids 41 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 795 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 130 437 $ Poids 32 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −83 553 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 391 932 $ Poids 28 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 970 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 275 641 $ Poids 17 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 870 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 115 066 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 938 732 $ Poids 10 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −9 293 $ | 959 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie −70 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 116 091 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.