8380 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 182,8 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 578 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073364893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
58007073364893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 755 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 383 $ Poids 67 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 818 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 740 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 714 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 329 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 189 $ Poids 49 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 982 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 407 $ Poids 44 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 956 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 500 $ Poids 37 % |
| 7 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 839 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 887 397 $ Poids 35 % |
| 8 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 883 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 991 695 $ Poids 32 % |
| 9 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 651 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 888 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 928 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 142 $ Poids 23 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 768 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −62 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 986 217 $ Poids 22 % |
| 12 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 851 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 970 743 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.