8370 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 286 m² · constr. 1991 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 770 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073364947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
730 400 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
58007073364947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 872 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +91 843 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 273 264 $ Poids 41 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +104 732 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 529 467 $ Poids 29 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 752 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 418 918 $ Poids 19 % |
| 4 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 881 640 $ Poids 18 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 796 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +224 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 199 649 $ Poids 16 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 808 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +156 503 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 227 567 $ Poids 11 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +248 477 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 345 811 $ Poids 11 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge −51 111 $ | 1 039 969 $ Poids 7 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 656 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 933 886 $ Poids 5 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 979 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +227 632 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 399 180 $ Poids 5 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 887 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +208 403 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 220 550 $ Poids 4 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 1 095 299 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.