8060 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 235,9 m² · constr. 1988 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 100 $
Rôle antérieur 732 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073365102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
719 200 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
58007073365102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 765 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 374 351 $ Poids 50 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 930 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 148 567 $ Poids 48 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +97 215 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 057 814 $ Poids 46 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +108 604 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 189 437 $ Poids 32 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 384 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 841 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 107 823 $ Poids 27 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +95 789 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 251 588 $ Poids 13 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 884 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +97 447 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 096 843 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.