8085 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 228 m² · constr. 1988 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 655 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073365655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
58007073365655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 812 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 368 098 $ Poids 54 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +77 215 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 037 814 $ Poids 52 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 952 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −52 517 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 128 904 $ Poids 44 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +86 548 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 382 $ Poids 37 % |
| 5 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −63 535 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 361 200 $ Poids 30 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 879 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 091 070 $ Poids 29 % |
| 7 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 230 799 $ Poids 14 % |
| 8 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 938 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 079 347 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.