8095 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 102 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 287,7 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 698 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073365737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
58007073365737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 969 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +96 074 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 277 495 $ Poids 37 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +109 664 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 534 399 $ Poids 26 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 832 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 413 710 $ Poids 17 % |
| 4 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 886 582 $ Poids 17 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 889 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +228 354 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 183 953 $ Poids 14 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 898 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +160 108 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 213 172 $ Poids 10 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +253 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 334 057 $ Poids 10 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 755 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 919 436 $ Poids 4 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +232 105 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 382 654 $ Poids 4 % |
| 10 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 957 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 168 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 207 315 $ Poids 3 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −68 320 $ | 1 078 219 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.