8105 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 205,2 m² · constr. 1987 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 582 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073365818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
58007073365818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 906 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 850 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 348 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 727 $ Poids 46 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 996 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 930 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 885 901 $ Poids 39 % |
| 5 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 769 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 805 308 $ Poids 36 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 971 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 289 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 793 309 $ Poids 36 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 916 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 038 219 $ Poids 30 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +73 402 $ · Ajust. âge −68 320 $ | 938 121 $ Poids 27 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 978 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +87 043 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 940 274 $ Poids 20 % |
| 10 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 976 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 024 602 $ Poids 19 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 165 549 $ Poids 17 % |
| 12 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 802 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +86 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 942 364 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.