8345 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 196 600 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 283,9 m² · constr. 1988 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 100 $
Rôle antérieur 746 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073365934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
740 500 $
Rôle antérieur
746 000 $
ID provincial
58007073365934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 938 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +86 616 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 268 037 $ Poids 40 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +98 639 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 523 374 $ Poids 29 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 812 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −6 553 $ | 412 341 $ Poids 19 % |
| 4 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −57 264 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 875 536 $ Poids 17 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 861 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +218 734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 179 333 $ Poids 16 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 872 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +152 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 209 614 $ Poids 11 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 965 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +242 614 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 323 448 $ Poids 11 % |
| 8 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 531 253 $ Poids 11 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 720 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +180 625 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 923 049 $ Poids 5 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +222 105 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 377 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 942 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +203 752 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 203 149 $ Poids 4 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 082 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.