8350 Place ODÉON · Brossard
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 249,2 m² · constr. 2006 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 827 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073366132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
815 900 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
58007073366132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 243 670 $ Poids 47 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 858 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +22 937 $ | 414 367 $ Poids 38 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 934 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +130 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 181 485 $ Poids 33 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 516 954 $ Poids 32 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +145 736 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 325 569 $ Poids 23 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 937 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +78 464 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 217 027 $ Poids 21 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 819 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +158 216 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 965 665 $ Poids 12 % |
| 8 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +204 917 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 068 488 $ Poids 12 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 450 $ · Ajust. âge −7 778 $ | 964 472 $ Poids 10 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +130 789 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 381 088 $ Poids 9 % |
| 11 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 972 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +126 902 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 202 799 $ Poids 9 % |
| 12 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 987 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 1 104 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.