8330 Place ODÉON · Brossard
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 159,3 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 676 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073366265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
58007073366265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 751 564 $ Poids 60 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 833 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 733 872 $ Poids 49 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 777 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 985 821 $ Poids 48 % |
| 5 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 842 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 774 653 $ Poids 45 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 907 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 755 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 904 903 $ Poids 34 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 1 011 290 $ Poids 33 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 903 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 873 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 906 734 $ Poids 27 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 988 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +89 777 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 939 838 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.