8120 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 215,1 m² · constr. 1987 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 627 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073366513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
58007073366513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 947 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 000 155 $ Poids 58 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 881 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 356 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −84 625 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 096 797 $ Poids 31 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 954 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 059 213 $ Poids 29 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 818 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +87 134 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 825 945 $ Poids 28 % |
| 7 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +97 544 $ · Ajust. âge −68 320 $ | 962 263 $ Poids 22 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −100 960 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 775 $ Poids 22 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 046 528 $ Poids 16 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 191 602 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.