2845 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
1 187 000 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 211,1 m² · constr. 2016 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 400 $
Rôle antérieur 761 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073367919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
839 000 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
58007073367919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 135 029 $ Poids 52 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 394 042 $ Poids 50 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 274 199 $ Poids 36 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +107 081 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 014 151 $ Poids 29 % |
| 5 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 965 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +78 795 $ · Ajust. âge +61 413 $ | 922 369 $ Poids 27 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 163 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −94 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 841 $ Poids 24 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +87 790 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 1 076 339 $ Poids 20 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −112 565 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 478 920 $ Poids 17 % |
| 10 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 135 419 $ Poids 15 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 333 325 $ Poids 13 % |
| 12 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +100 311 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 1 069 819 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.