2760 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
1 461 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 497,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 400 $
Rôle antérieur 837 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073368458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
837 900 $
ID provincial
58007073368458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +591 539 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 964 515 $ Poids 7 % |
| 2 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +241 858 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 3 112 423 $ Poids 5 % |
| 3 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 862 $ Poids 3 % |
| 4 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 674 $ Poids 2 % |
| 6 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 173 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +392 000 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 942 344 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 322 845 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, Avenue Du Golf, La Prairie 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, Avenue du Golf, La Prairie 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 374 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.