8250 Rue NORMANDIE · Brossard
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073369202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
58007073369202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 011 $ Poids 46 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 048 $ Poids 45 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −50 264 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 687 202 $ Poids 27 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −49 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 471 $ Poids 23 % |
| 5 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 114 $ Poids 20 % |
| 6 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 896 $ Poids 16 % |
| 7 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 354 $ Poids 16 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 940 $ Poids 15 % |
| 9 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 568 $ Poids 13 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −44 539 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 470 173 $ Poids 12 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 343 $ Poids 11 % |
| 12 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 683 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.