8195 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 140,3 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 506 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073369550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
58007073369550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 542 $ Poids 48 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 803 301 $ Poids 45 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 538 $ Poids 42 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 748 340 $ Poids 41 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +49 551 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 758 312 $ Poids 36 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 817 421 $ Poids 33 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 337 $ Poids 31 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 216 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 640 804 $ Poids 29 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 573 $ Poids 28 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 864 109 $ Poids 27 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −56 670 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 735 365 $ Poids 27 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 522 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.