3660 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 131,7 m² · constr. 1984 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 515 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073370514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
58007073370514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 533 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 811 530 $ Poids 80 % |
| 2 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 367 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 980 $ Poids 65 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 507 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 835 693 $ Poids 61 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 521 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 794 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 533 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 778 141 $ Poids 53 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 635 214 $ Poids 29 % |
| 7 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −58 135 $ | 760 746 $ Poids 20 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 619 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 653 326 $ Poids 19 % |
| 9 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 773 775 $ Poids 19 % |
| 10 | 190, Rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 223 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 866 139 $ Poids 13 % |
| 11 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 756 954 $ Poids 11 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 657 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 785 663 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.