3650 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 176,5 m² · constr. 1983 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 539 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073370575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
58007073370575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 430 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 725 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 399 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −53 165 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 887 434 $ Poids 71 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −57 234 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 600 $ Poids 55 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 547 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +107 120 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 943 564 $ Poids 46 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 560 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 862 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 079 523 $ Poids 20 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 831 711 $ Poids 18 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 791 786 $ Poids 15 % |
| 9 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 892 395 $ Poids 13 % |
| 10 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 851 417 $ Poids 10 % |
| 11 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 796 428 $ Poids 8 % |
| 12 | 215, rue Catherine-D'Aubigeon, La Prairie 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 951 $/m²) 184,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 953 344 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.