3646 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
1 450 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 303,9 m² · constr. 2021 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 600 $
Rôle antérieur 1 011 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073370636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
1 110 300 $
Rôle antérieur
1 011 800 $
ID provincial
58007073370636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 457 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +136 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 472 816 $ Poids 40 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 139 715 $ Poids 15 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +119 085 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 259 509 $ Poids 12 % |
| 4 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 050 998 $ Poids 12 % |
| 5 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +109 596 $ · Ajust. âge +88 284 $ | 1 213 188 $ Poids 10 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +86 507 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 171 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 298 445 $ Poids 5 % |
| 8 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 173 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +106 475 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 106 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 317 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +111 804 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 335 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.