3750 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 171,7 m² · constr. 1986 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 536 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073371249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
58007073371249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 571 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 714 589 $ Poids 85 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 520 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −65 316 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 282 $ Poids 59 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 656 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +92 512 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 941 857 $ Poids 50 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 643 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 862 999 $ Poids 45 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −70 635 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 199 $ Poids 45 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −73 158 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 072 141 $ Poids 16 % |
| 7 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 833 676 $ Poids 13 % |
| 8 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 892 498 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 794 076 $ Poids 11 % |
| 10 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie +97 320 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 888 462 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, rue des Hirondelles, La Prairie 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 846 000 $ (4 638 $/m²) 182,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 852 975 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 797 969 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.