3735 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 188,8 m² · constr. 1986 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 624 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073371696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
58007073371696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 540 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 754 771 $ Poids 69 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 649 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 900 586 $ Poids 36 % |
| 5 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 744 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 007 236 $ Poids 31 % |
| 6 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 540 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 998 941 $ Poids 30 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 984 031 $ Poids 24 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 117 141 $ Poids 23 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 877 440 $ Poids 15 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 830 963 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −69 037 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 061 270 $ Poids 12 % |
| 12 | 780, Boulevard Des Alizés, La Prairie 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (5 270 $/m²) 161,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 937 553 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.