3745 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 220,8 m² · constr. 1986 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 661 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073371767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
58007073371767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 009 586 $ Poids 71 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 147 280 $ Poids 53 % |
| 3 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 568 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −70 438 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 110 984 $ Poids 50 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 555 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 066 801 $ Poids 37 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 201 352 $ Poids 21 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 726 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +64 005 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 054 901 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 873 729 $ Poids 17 % |
| 8 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 142 789 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −53 619 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 917 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge −74 344 $ | 893 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 899 991 $ Poids 12 % |
| 12 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 086 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 959 336 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.