3630 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
1 437 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 289,8 m² · constr. 2022 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 300 $
Rôle antérieur 986 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073371810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
1 085 300 $
Rôle antérieur
986 700 $
ID provincial
58007073371810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 496 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +101 301 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 443 922 $ Poids 49 % |
| 2 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 119 380 $ Poids 16 % |
| 3 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +89 781 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 230 206 $ Poids 14 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +82 953 $ · Ajust. âge +92 930 $ | 1 191 191 $ Poids 12 % |
| 5 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 028 526 $ Poids 11 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 144 669 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +70 197 $ · Ajust. âge +60 206 $ | 845 055 $ Poids 6 % |
| 8 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +63 183 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 271 531 $ Poids 5 % |
| 9 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 291 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 151 968 $ Poids 4 % |
| 11 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +84 811 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 308 452 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.