3620 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 589 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073371882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
58007073371882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 622 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 778 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 746 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 436 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 609 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 787 407 $ Poids 58 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 596 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 390 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 274 045 $ Poids 53 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 621 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 771 597 $ Poids 51 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 736 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 639 $ Poids 51 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 365 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 823 350 $ Poids 47 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 633 114 $ Poids 28 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 819 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 691 554 $ Poids 23 % |
| 12 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 742 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 597 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.