3610 Avenue ORIENT · Brossard
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 167,5 m² · constr. 1976 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 624 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073371974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
58007073371974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 517 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 704 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 719 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 690 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 868 $ Poids 57 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 643 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +79 731 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 886 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 496 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −75 949 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 864 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 748 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 999 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 867 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 650 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 817 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 753 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 935 124 $ Poids 41 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 561 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −82 360 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 473 $ Poids 40 % |
| 10 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 827 658 $ Poids 38 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 903 $ Poids 35 % |
| 12 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 863 062 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.