3950 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
1 191 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 269,4 m² · constr. 1987 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 000 $
Rôle antérieur 810 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073372182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
810 800 $
ID provincial
58007073372182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 622 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 231 947 $ Poids 57 % |
| 2 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 023 809 $ Poids 15 % |
| 3 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 916 838 $ Poids 15 % |
| 4 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −69 697 $ | 990 016 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 153 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 975 954 $ Poids 12 % |
| 6 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 880 389 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +136 290 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 272 097 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −33 113 $ | 725 605 $ Poids 6 % |
| 9 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie +80 022 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 1 065 041 $ Poids 6 % |
| 10 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 124 790 $ Poids 5 % |
| 11 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 143 205 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 397 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.