3780 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 195,1 m² · constr. 1986 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 597 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073372482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
58007073372482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 523 $ Poids 84 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 529 $ Poids 62 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 600 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 769 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 583 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 012 301 $ Poids 34 % |
| 5 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 682 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 914 434 $ Poids 31 % |
| 6 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 764 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +81 851 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 023 554 $ Poids 27 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 997 984 $ Poids 24 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 725 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 133 720 $ Poids 24 % |
| 9 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 844 553 $ Poids 13 % |
| 10 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 893 563 $ Poids 13 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −52 987 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 077 319 $ Poids 12 % |
| 12 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −68 096 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 822 105 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.