3765 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 213,2 m² · constr. 1986 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 626 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073372880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
58007073372880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 990 345 $ Poids 77 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 583 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 353 108 $ Poids 70 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 062 $ Poids 57 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 596 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −89 354 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 092 068 $ Poids 40 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 585 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 050 684 $ Poids 38 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 369 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 818 372 $ Poids 37 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −106 473 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 318 262 $ Poids 29 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +92 911 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 953 360 $ Poids 24 % |
| 9 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 709 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 181 352 $ Poids 22 % |
| 10 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 752 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 038 070 $ Poids 20 % |
| 11 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 858 463 $ Poids 15 % |
| 12 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 123 429 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.