8395 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 209,5 m² · constr. 1989 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 550 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073373038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
58007073373038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 706 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 995 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 807 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 121 232 $ Poids 53 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 722 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 056 338 $ Poids 35 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 780 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −98 563 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 082 858 $ Poids 32 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 888 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 187 365 $ Poids 20 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 819 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 042 625 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 130 503 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 864 831 $ Poids 11 % |
| 9 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +96 463 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 964 095 $ Poids 9 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 888 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −77 104 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 909 571 $ Poids 8 % |
| 12 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −68 781 $ · Ajust. âge −60 404 $ | 886 123 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.