8385 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 234,3 m² · constr. 1986 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 672 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073373169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
58007073373169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 689 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 369 808 $ Poids 54 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 787 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 144 585 $ Poids 53 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 717 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +93 165 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 043 763 $ Poids 52 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 815 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +104 137 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 184 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 734 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 095 430 $ Poids 30 % |
| 6 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 896 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +91 579 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 236 878 $ Poids 15 % |
| 7 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 834 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +93 903 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 084 800 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 900 847 $ Poids 12 % |
| 9 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 945 737 $ Poids 12 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −74 344 $ | 919 045 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 177 180 $ Poids 10 % |
| 12 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −58 174 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 849 644 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.