3895 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 195,7 m² · constr. 1987 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 561 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073373216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
58007073373216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 951 041 $ Poids 78 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 077 204 $ Poids 57 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 739 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 965 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 770 985 $ Poids 53 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 908 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 353 $ Poids 35 % |
| 5 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 018 073 $ Poids 32 % |
| 6 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 784 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 919 392 $ Poids 29 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 881 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +88 265 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 788 543 $ Poids 29 % |
| 8 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 843 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +83 405 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 029 343 $ Poids 25 % |
| 9 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 003 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 862 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 140 549 $ Poids 21 % |
| 11 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 930 898 $ Poids 13 % |
| 12 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 850 062 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.