3885 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 210,5 m² · constr. 1987 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 624 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073373347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
58007073373347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 699 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 510 $ Poids 73 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 524 $ Poids 53 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 049 458 $ Poids 35 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 765 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −96 074 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 085 347 $ Poids 34 % |
| 5 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 179 496 $ Poids 21 % |
| 6 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 828 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 036 340 $ Poids 20 % |
| 7 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 122 050 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 857 639 $ Poids 11 % |
| 9 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +98 868 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 966 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 881 987 $ Poids 9 % |
| 11 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 726 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 937 726 $ Poids 8 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −75 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 901 400 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.