3850 Rue OSLO · Brossard
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 207,3 m² · constr. 1987 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 674 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073373362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
58007073373362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 980 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 042 672 $ Poids 36 % |
| 4 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 171 075 $ Poids 22 % |
| 5 | 9240, avenue Oligny, Brossard 2024-06-26 · 792 m · Vendu 850 000 $ (4 429 $/m²) 191,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 029 253 $ Poids 21 % |
| 6 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 113 898 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 851 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 135, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 843 000 $ (4 314 $/m²) 195,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 875 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 860, Avenue de la Mennais, La Prairie 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 119 $/m²) 185,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 929 536 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −81 676 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 894 749 $ Poids 8 % |
| 11 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie −72 938 $ · Ajust. âge −69 697 $ | 872 672 $ Poids 7 % |
| 12 | 305, avenue Du Maire, La Prairie 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 894 $/m²) 228,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 244 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 944 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.